Dienstleistungen
Ich biete Ihnen umfassende Dienstleistungen, darunter Vollgutachten, Kurzgutachten und Beratungsleistungen
Immobilienberatung / Ankaufsprüfung
Ob Investition oder Verkauf – der Verkehrswert einer Immobilie spielt immer eine grundlegende Rolle. In allen Fällen ist eine qualitativ hochwertige Beratung durch mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Magdeburg zielführend. Zunächst werden alle vorhandenen Objektunterlagen gesichtet. Anschließend wird mit Ihnen ein Ortstermin vereinbart. Dieser dient primär der Überprüfung und Plausibilisierung der vorhandenen Unterlagen und lässt objektspezifische Besonderheiten erkennen.
Abschließend erfolgt eine überschlägige Bewertung anhand von aktuellen Marktdaten. Danach gibt es ein persönliches abschließendes Gespräch, in dem auch Ihre Fragen beantwortet werden können.
Die Ankaufsprüfung dient primär der Identifizierung von sogenannten "Dealbreakern". Es werden insbesondere die Stärken und Schwächen des Objektes identifiziert und hinsichtlich ihrer Risiken geprüft.
Kurzgutachten
Nicht alle Bewertungsanlässe erfordern ein Vollgutachten, wie z.B. steuerliche Anlässe, Ehescheidungs- oder Erbangelegenheiten. Insbesondere zum Zwecke des Kaufs und Verkaufs kann ein Kurzgutachten die richtige Wahl sein. Hierbei wird ein Verkehrswert ermittelt und einzelne Ansätze dazu erläutert. Ein Kurzgutachten wird empfohlen, wenn keine Besonderheiten oder Anomalien bei der Immobilie zu erkennen sind.
Ergeben sich im Bewertungsprozess Erkenntnisse, welche eine detaillierte Untersuchung erfordern, werden Sie informiert. Es kann dann ein Vollgutachten erstellt werden.
Vollgutachten
Das Vollgutachten ist die umfangreichste Form des Immobilienwertgutachtens. Es wird benötigt, wenn es vor Gericht anerkannt werden soll. Diese Zwecke umfassen beispielweise Erbschaftsangelegenheiten oder Scheidungen. Nur das Vollgutachten genügt den gerichtlichen Anforderungen.
Für das Verkehrswertgutachten besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort. Wir beschaffen sämtliche Unterlagen aus den öffentlichen Registern, z.B. Altlastenkatasterauskunft, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzverzeichnis, Bauakten etc. Bei besonderen Rechten und Belastungen fordern wir zusätzlich Grundakten an. Zudem fordern wir Auskunft aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, um genaue Werte des Marktes zu bekommen.
Die Verkehrswertermittlung erfolgt immer mithilfe von mindestens zwei normierten Verfahren gemäß ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Mehrere Verfahren dienen der Plausibilisierung.
Abschließend erhalten Sie ein Vollgutachten, welches den Verkehrswert inklusive vorhandener Rechte und Belastungen ausweist. In der Anlage finden Sie eingeholte Unterlagen sowie eine Fotodokumentation der Ortsbesichtigung. Die Wertannahmen sind im Vollgutachten vollumfänglich dargestellt und schaffen Transparenz hinsichtlich der Nachvollziehbarkeit.