Ihr unabhängiger Experte für Immobilienbewertung
Mit fundierter Expertise und langjähriger Erfahrung erhalten Sie von mir präzise, rechtssichere Gutachten und eine unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie.
Verkehrswertgutachten
Gerichtsfest nach §194 BauGB
Kurzgutachten
Schnell & kosteneffizient
Beratung & Abnahmebegleitung
Ankaufsprüfung & Bauträger
Als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung stehe ich Ihnen mit fundiertem Fachwissen und persönlichem Engagement zur Seite.
Mit meinem Bachelor-Abschluss in Immobilienwirtschaft und dem darauf aufbauenden Master of Science in Real Estate Valuation bringe ich eine doppelte akademische Qualifikation mit. Ergänzt wird diese durch breite immobilienwirtschaftliche Praxiserfahrung in den Bereichen Verwaltung, Projektentwicklung und Bewertung – ein Fundament, das mir eine ganzheitliche und präzise Einschätzung jeder Immobilie ermöglicht.
- B.A. Immobilienwirtschaft & M.Sc. Real Estate Valuation
- Erfahrung in Verwaltung, Projektentwicklung & Bewertung
- Vorträge & Weiterbildungen in der Wertermittlung
- Unabhängige, neutrale & persönliche Beratung
Was ich für Sie tun kann
Professionelle Immobilienbewertung für jeden Bedarf – transparent, zuverlässig und rechtssicher.
Beratung & Abnahmebegleitung
Ob Ankaufsprüfung, Markteinschätzung oder Abnahmebegleitung von Bauträgerprojekten – ich begleite Sie mit fundiertem Fachwissen bei jeder immobilienwirtschaftlichen Entscheidung.
- Ankaufsprüfung & Marktpreisanalyse
- Abnahmebegleitung Bauträgerprojekte
- Risikobewertung & Beratung
Kurzgutachten
Ein kompaktes, aussagekräftiges Wertgutachten für schnelle Entscheidungen – ideal für private Zwecke, Erbschaften oder erste Orientierung zum Immobilienwert.
- Schnelle Lieferung
- Kostengünstig
- Klar verständlich
Verkehrswertgutachten
Das vollständige Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB – gerichtsverwertbar und anerkannt für Behörden, Banken, Scheidung, Erbschaft oder Rechtsstreit.
- Gerichtsfest nach §194 BauGB
- Bankentauglich
- Behördlich anerkannt
Immobiliengutachter in Ihrer Stadt
Ich erstelle Verkehrswertgutachten in Magdeburg und den umliegenden Landkreisen – persönlich vor Ort.
Was kostet mein Gutachten?
Basishonorar direkt aus der BVS-Honorarrichtlinie 2024 – keine Schätzung, echte Tabellenwerte.
**) Nettobasishonorar zzgl. Nebenkosten, Mehrhonorar durch Rechte und Lasten etc., siehe BVS-Richtlinie
Angebot anfragenIhr Vorteil mit SImmo
Unabhängig & neutral
Als freier Sachverständiger bin ich keiner Bank oder Maklerfirma verpflichtet – nur Ihnen und der Wahrheit.
Schnell & zuverlässig
Ich halte meine Termine ein und liefere Gutachten innerhalb der vereinbarten Frist – ohne Kompromisse bei der Qualität.
Akademisch fundiert
M.Sc. Real Estate Valuation – höchste akademische Qualifikation gepaart mit praktischer Erfahrung im deutschen Immobilienmarkt.
Persönlich & direkt
Kein Callcenter, keine langen Wartezeiten – Sie sprechen direkt mit mir, dem Sachverständigen, der Ihr Gutachten erstellt.
Was meine Kunden sagen
„Herr Legmair hat das Verkehrswertgutachten für unsere Erbschaftsangelegenheit sehr professionell und schnell erstellt. Die Kommunikation war hervorragend und das Ergebnis hat alle Beteiligten überzeugt."
„Sehr kompetente und freundliche Beratung. Das Kurzgutachten war klar verständlich und hat mir geholfen, den richtigen Kaufpreis zu verhandeln. Absolute Empfehlung!"
„Das Gutachten wurde für ein Bankdarlehen benötigt und von der Bank ohne Rückfragen akzeptiert. Schnelle Lieferung und faire Preise – ich kann SImmo uneingeschränkt empfehlen."
In 4 Schritten zum Gutachten
Kontaktaufnahme
Sie nehmen unverbindlich Kontakt auf – per Telefon oder Formular. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden.
Besichtigung
Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich und erhebe alle bewertungsrelevanten Merkmale.
Gutachtenerstellung
Auf Basis der Besichtigung und aktueller Marktdaten erstelle ich Ihr individuelles Gutachten.
Übergabe
Sie erhalten Ihr fertiges Gutachten – digital und auf Wunsch auch gedruckt und gebunden.
Was Sie vor der Anfrage wissen möchten
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten – direkt und ohne Umwege.
Das Honorar richtet sich nach der BVS-Honorarrichtlinie 2024 und hängt vom Verkehrswert der Immobilie ab. Eine konkrete Orientierung gibt Ihnen der Honorarrechner weiter oben auf dieser Seite. Hinzu kommen Nebenkosten (Fahrt, Unterlagen) sowie ggf. Zuschläge für besondere Rechte und Lasten gemäß Richtlinie.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV erfordert eine sorgfältige Marktanalyse, Objektrecherche und normkonforme Ausarbeitung – die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel ca. 4 Wochen ab Besichtigung. Ein Kurzgutachten ist deutlich schneller und oft schon in 1–2 Wochen fertig. Bei dringendem Bedarf (z. B. bevorstehender Gerichts- oder Banktermin) bitte ich um einen Hinweis bei der Anfrage.
Ja. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 wird von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Behörden anerkannt. Es entspricht den normierten Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und ist damit bundesweit gerichtsverwertbar.
Ein Gutachten ist in folgenden Situationen sinnvoll oder gesetzlich notwendig:
- Erbschaft & Schenkung – Nachweis des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
- Scheidung – neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich
- Kauf oder Verkauf – Sicherheit über den fairen Marktpreis
- Bankfinanzierung – Beleihungswertermittlung für Kreditinstitute
- Gerichtliche Auseinandersetzungen – unabhängiges Beweismittel
- Zwangsversteigerung – gerichtlich angeordnete Wertermittlung
Der Unterschied ist erheblich – und wird oft unterschätzt:
- Fehlender Sachverstand: Makler verfügen in der Regel über kein immobilienwirtschaftliches Studium und keine tiefgründige Wertermittlungsausbildung. Ihre Schätzungen sind grobe Einschätzungen – keine normkonforme Bewertung.
- Nur bei „runden" Objekten brauchbar: Bei Standardimmobilien ohne Besonderheiten kann eine Maklereinschätzung noch grob passen. Sobald Rechte und Lasten, Mietverträge, Baumängel, Erbbaurecht oder andere Besonderheiten vorliegen, fehlt die Fachkompetenz.
- Interessenkonflikt: Ein Makler verdient nur bei erfolgreichem Verkauf – er hat ein Interesse daran, entweder einen möglichst hohen Preis anzusetzen (für höhere Provision) oder schnell zu verkaufen (notfalls unter Wert). Neutralität ist strukturell nicht möglich.
- Kein rechtlicher Bestand: Eine Maklereinschätzung ist vor Gericht, beim Finanzamt oder bei Behörden wertlos. Nur ein Gutachten nach § 194 BauGB ist rechtsverbindlich verwertbar.
Ein unabhängiger Sachverständiger hat kein Interesse am Verkaufsergebnis, bewertet nach normierten Verfahren und liefert einen Wert, dem Sie – und andere – vertrauen können.
Ja, immer. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist für ein seriöses Gutachten unverzichtbar. Ich komme direkt zu Ihrer Immobilie in Magdeburg und den umliegenden Landkreisen (Börde, Jerichower Land, Salzlandkreis, Anhalt-Bitterfeld, Landkreis Harz). Die Besichtigung dauert je nach Objekt ca. 1–2 Stunden.
Ich bewerte alle gängigen Immobilientypen:
- Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser und Wohnportfolios
- Unbebaute Grundstücke
- Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Produktion)
- Gemischt genutzte Objekte
Ihre Frage ist nicht dabei?
Direkt fragen – ich antworte in 24 hJetzt unverbindlich anfragen
Haben Sie Fragen oder möchten Sie ein Gutachten beauftragen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
-
Postadresse Gerstenberg 2A, 39175 Wahlitz
-
Telefon 0152/26236023
-
Sprechzeiten Mo – Do: 08:00 – 16:00 Uhr, Fr: 08:00 – 12:00 Uhr
Gerstenberg 2A, 39175 Wahlitz