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Immobiliengutachter in Magdeburg

Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – gerichtsverwertbar, bankensicher und termingerecht.

~ 240.000 Einwohner Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt

Goodway, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Immobilienbewertung in Magdeburg

Als Landeshauptstadt und größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet Magdeburg ein außerordentlich vielfältiges Immobilienspektrum. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich: begehrte Lagen wie Stadtfeld Ost, Cracau und der Stadtbereich nahe der Elbe erzielen deutlich höhere Preise als periphere Lagen. Gründerzeithäuser, Plattenbauten, Eigenheime und Neubauobjekte nebeneinander machen eine differenzierte Marktkenntnis unabdingbar. Der Magdeburger Immobilienmarkt ist der aktivste in Sachsen-Anhalt und weist das landesweit höchste Preisniveau auf. Für eine belastbare Wertermittlung sind lokale Marktkenntnisse und der Zugang zu aktuellen Vergleichsdaten des Gutachterausschusses unerlässlich.

~ 240.000

Einwohner

2.510 €/m²

Median EFH 2024 (MD)

→ stabil

Preistendenz (+1,5 %)*

* Median-Kaufpreis freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, alle Baujahresklassen, Kreisfreie Stadt Magdeburg – Quelle: Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt (2023 vs. 2024)

Wann wird ein Gutachten in Magdeburg benötigt?

✓Kauf oder Verkauf einer Immobilie
✓Erbauseinandersetzungen und Schenkungen
✓Scheidung und Zugewinnausgleich
✓Beleihung durch Banken und Kreditinstitute
✓Steuerliche Bewertung gegenüber dem Finanzamt
✓Gerichtliche Verfahren und Zwangsversteigerungen

Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt

Die Bodenrichtwerte und Marktdaten für Magdeburg werden vom Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt herausgegeben. Diese Daten bilden eine wesentliche Grundlage für die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV. Allgemeine Informationen zu Magdeburg finden Sie auf der Website der Landeshauptstadt Magdeburg.

Persönliche Ortsbesichtigung

Ich führe Ortsbesichtigungen in Magdeburg und Umgebung persönlich durch. Nach der Besichtigung und Datenerhebung erhalten Sie ein vollständiges, normkonformes Gutachten – in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen.

Häufige Fragen – Immobilienbewertung in Magdeburg

Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Magdeburg?+

Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert des Objekts und dem Bewertungsaufwand. Für ein freistehendes Einfamilienhaus in Magdeburg liegt das Honorar typischerweise im vierstelligen Bereich. Eine verbindliche Einschätzung erhalten Sie nach einem kostenlosen Erstgespräch.

Wie bewertet man eine Eigentumswohnung in der Magdeburger Altstadt?+

Bei Eigentumswohnungen kommt in Magdeburg überwiegend das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Lage, Stockwerk, Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung sind entscheidende Wertfaktoren. In der Altstadt und in Gründerzeitbeständen sind zudem Denkmalschutzeigenschaften zu berücksichtigen.

Erkennt die Bank ein Gutachten für die Immobilienfinanzierung in Magdeburg an?+

Ja. Ein normkonformes Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV wird von allen Banken und Kreditinstituten für Beleihungszwecke anerkannt. Es muss von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt worden sein.

Leistungen

Was ich für Sie in Magdeburg bewerte

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Magdeburg und Umgebung.

Gewerbeimmobilien

Büro-, Handels- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte.

Grundstücke

Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Sondergrundstücke im Kreisfreie Stadt Magdeburg.

Als Immobiliengutachter Magdeburg erstelle ich professionelle Verkehrswertgutachten für Immobilien in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg mit seinen rund 240.000 Einwohnern bietet einen der aktivsten Immobilienmärkte in Ostdeutschland: von gründerzeitlichen Wohnhäusern in Stadtfeld und der Altstadt über Plattenbaubestände in Neu Olvenstedt bis hin zu modernen Neubauten entlang der Elbe. Als M.Sc. Real Estate Valuation kenne ich die stadtteilspezifischen Besonderheiten und Wertunterschiede des Magdeburger Markts genau.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt veröffentlicht regelmäßig Bodenrichtwerte und Marktberichte. Laut BORIS Sachsen-Anhalt (Stichtag 01.01.2024) liegen die Bodenrichtwerte in zentralen Lagen Magdeburgs bei bis zu 450 €/m², in gefragten Wohnlagen wie Stadtfeld West oder Stadtfeld Ost bei 150–280 €/m², in einfacheren Randlagen teils unter 80 €/m².

Kaufpreise und Marktdaten Magdeburg

Aktuelle Marktdaten (2025/2026) zeigen folgendes Preisniveau in Magdeburg:

Eigentumswohnungen: durchschnittlich rund 2.400 €/m², Spanne ca. 1.350–4.330 €/m² je nach Lage und Ausstattung
Einfamilienhäuser: durchschnittlich rund 2.500 €/m², Spanne ca. 1.000–4.700 €/m²
Baugrundstücke: in Stadtrandlagen zwischen 80 und 150 €/m², zentral deutlich höher

Die Preise sind seit 2022 moderat gestiegen, haben sich aber nach dem Zinsanstieg auf dem aktuellen Niveau stabilisiert. Besonders gefragt sind sanierte Altbaueinheiten im Gründerzeitviertel sowie Neubauwohnungen in Elbnähe.

Leistungen als Immobiliengutachter Magdeburg

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021
Kurzgutachten und Wertermittlungen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Gutachten für Erbschaft, Schenkung und Erbauseinandersetzungen
Immobilienbewertung für Scheidung und Zugewinnausgleich
Beleihungswertgutachten für Banken und Sparkassen
Gutachten für das Finanzamt und das Nachlassgericht
Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten
Gewerbeimmobilienbewertung in Magdeburg

Magdeburger Immobilienmarkt: Besonderheiten bei der Bewertung

Der Magdeburger Immobilienmarkt weist spezifische Charakteristika auf, die fundierte Ortskenntnis erfordern. Die stark unterschiedliche Nachfrage zwischen innerstädtischen Lagen wie dem Gründerzeitviertel Stadtfeld, dem aufstrebenden Stadtteil Buckau oder der Strombrückenstraße und Außenbezirken wie Cracau oder Beyendorf-Sohlen führt zu erheblichen Wertunterschieden. Hinzu kommen umfangreiche Plattenbaubestände aus der DDR-Zeit, die nach ImmoWertV 2021 besondere Ansätze für die Restnutzungsdauer und Marktanpassung erfordern.

Als ortskundiger Gutachter wende ich je nach Immobilientyp das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren an – oder begründete Kombinationen daraus. Alle Verfahrensergebnisse werden mit den Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Sachsen-Anhalt plausibilisiert.

Wann brauchen Sie einen Immobiliengutachter in Magdeburg?

Ein gerichtsverwertbares Gutachten ist unerlässlich bei Erbschaft oder Schenkung (gemeiner Wert für das Finanzamt), Scheidungsverfahren (Zugewinnausgleich), Bankfinanzierung (Beleihungswert), Gerichtsverfahren sowie beim Kauf oder Verkauf zur Absicherung des fairen Preises. Ich erstelle jedes Gutachten nach persönlicher Besichtigung; die Lieferzeit beträgt in der Regel 10–15 Werktage.

Kontaktieren Sie mich unter 0152 / 26236023 oder über das Kontaktformular. Eine kostenlose Erstberatung ist selbstverständlich.

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Kostenlose Ersteinschätzung – ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

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