SImmo › Immobiliengutachter in Gommern

Immobiliengutachter in Gommern

Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – gerichtsverwertbar, bankensicher und termingerecht.

~ 9.000 Einwohner Landkreis Jerichower Land

Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

Immobilienbewertung in Gommern

Gommern ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land, gelegen zwischen Magdeburg und Zerbst. Das Gemeindegebiet ist ländlich geprägt mit mehreren Ortsteilen und einem überschaubaren Immobilienmarkt. Das Angebot besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Liegenschaften. Aufgrund der vergleichsweise geringen Anzahl an Vergleichstransaktionen ist eine sorgfältige, marktbezogene Bewertung für verlässliche Ergebnisse besonders wichtig. Für eine belastbare Wertermittlung sind lokale Marktkenntnisse und der Zugang zu aktuellen Vergleichsdaten des Gutachterausschusses unerlässlich.

~ 9.000

Einwohner

1.382 €/m²

Median EFH 2024 (JL)

↓ rückläufig

Preistendenz (−11,6 %)*

* Median-Kaufpreis freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, alle Baujahresklassen, Landkreis Jerichower Land – Quelle: Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt (2023 vs. 2024)

Wann wird ein Gutachten in Gommern benötigt?

✓Kauf oder Verkauf einer Immobilie
✓Erbauseinandersetzungen und Schenkungen
✓Scheidung und Zugewinnausgleich
✓Beleihung durch Banken und Kreditinstitute
✓Steuerliche Bewertung gegenüber dem Finanzamt
✓Gerichtliche Verfahren und Zwangsversteigerungen

Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt

Die Bodenrichtwerte und Marktdaten für Gommern werden vom Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt herausgegeben. Diese Daten bilden eine wesentliche Grundlage für die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV. Allgemeine Informationen zu Gommern finden Sie auf der Website der Landkreis Jerichower Land.

Persönliche Ortsbesichtigung

Ich führe Ortsbesichtigungen in Gommern und Umgebung persönlich durch. Nach der Besichtigung und Datenerhebung erhalten Sie ein vollständiges, normkonformes Gutachten – in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen.

Häufige Fragen – Immobilienbewertung in Gommern

Wie bewertet man ein Einfamilienhaus in einer ländlichen Gemeinde wie Gommern?+

In ländlichen Gemeinden mit geringen Vergleichsfallzahlen kommen das Sachwertverfahren sowie hilfsweise das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Da weniger Transaktionsdaten vorliegen, ist die Ableitung eines marktgerechten Sachwertfaktors besonders anspruchsvoll.

Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?+

Ein Kurzgutachten (auch Marktwerteinschätzung) ist weniger aufwändig und eignet sich für eine erste Orientierung beim Kauf oder Verkauf. Das vollständige Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist gerichtsverwertbar und wird von Banken, Finanzämtern und Gerichten anerkannt.

Was kostet ein Gutachten für ein Grundstück in Gommern?+

Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert und dem Bewertungsaufwand. Eine verbindliche Einschätzung erhalten Sie nach einem kostenlosen Erstgespräch.

Leistungen

Was ich für Sie in Gommern bewerte

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Gommern und Umgebung.

Gewerbeimmobilien

Büro-, Handels- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte.

Grundstücke

Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Sondergrundstücke im Landkreis Jerichower Land.

Als Immobiliengutachter Gommern biete ich professionelle Verkehrswertgutachten für Immobilien in Gommern und dem Landkreis Jerichowerland an. Gommern liegt im Herzen des Jerichowerlandes, zwischen Magdeburg und Burg, in einer agrarisch geprägten Landschaft mit weiten Feldern und ruhiger Natur. Der Immobilienmarkt ist durch Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücke geprägt – mit vergleichsweise günstigen Preisen und einer stabilen, wenn auch begrenzten Nachfrage.

Zuständig für amtliche Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gommern liegen je nach Ortslage zwischen 15 und 50 €/m². In den umliegenden Dorflagen ist das Preisniveau noch niedriger – typisch für einen ländlichen Markt mit begrenzter Nachfrage und geringer Transaktionsdichte.

Kaufpreise und Marktdaten Gommern

Laut den Grundstücksmarktinformationen 2025 wurden im Landkreis Jerichowerland freistehende Einfamilienhäuser im Median für rund 150.000 Euro gehandelt – deutlich mehr als in den südlicheren Teilen Sachsen-Anhalts, was auf die Nähe zu Magdeburg und die Nachfrage von Pendlern zurückzuführen ist. Eigentumswohnungen lagen im Median bei etwa 65.000 Euro. Baugrundstücke in ländlichen Lagen kosten je nach Erschließungsstatus 15–40 €/m². Die Werte variieren je nach Ortsteil erheblich: Lagen mit direkter Magdeburg-Anbindung erzielen höhere Preise als abgelegenere Dörfer.

Leistungen als Immobiliengutachter Gommern

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021
Kurzgutachten für Kauf und Verkauf
Gutachten für Erbschaft und Schenkung
Bewertung für Scheidungsverfahren
Beleihungswertgutachten
Bewertung landwirtschaftlicher Grundstücke und Hofstellen

Gommern: Ländlicher Markt mit stabiler Nachfrage

Gommern und seine Ortsteile profitieren von der Nähe zu Magdeburg (ca. 20–25 km) und der vergleichsweise ruhigen Lage abseits städtischer Verdichtung. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken ist stabil, getragen von Familien und Eigennutzern, die bezahlbares Wohnen in ländlicher Umgebung suchen. Trotz der Ländlichkeit variieren die Werte je nach Anbindungsqualität und Ortsteil erheblich.

Für die Vergleichswertfindung in diesem dünn besiedelten Markt greife ich auf die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Sachsen-Anhalt sowie ergänzende regionale Transaktionsdaten zurück.

Wann benötigen Sie einen Gutachter in Gommern?

Ob Erbschaft mit Hofstelle, Scheidung mit Grundbesitz oder der Kauf eines älteren Landhauses – ein unabhängiges Gutachten schützt Ihre Interessen. Ich erstelle jedes Gutachten nach persönlicher Besichtigung vor Ort in Gommern.

Kontakt: 0152 / 26236023 oder Kontaktformular.

Gutachten für Gommern anfragen

Kostenlose Ersteinschätzung – ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

0152 / 26236023 Kontaktformular