Immobilienbewertungen werden weltweit nach sehr ähnlichen Methoden durchgeführt. In Deutschland kommen grundsätzlich die standardisierten Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zum Einsatz. Daneben gibt es noch weitere Verfahren, die beispielsweise von Investoren genutzt werden, wie das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren). Das Verfahren ist bei Investoren beliebt, da die Methode vermeintlich dynamische Entwicklungen berücksichtigt und so die Illusion von Genauigkeit erzeugt. Bei genauerer Betrachtung wird jedoch deutlich, dass Prognosen für die Zukunft immer mit Risiken verbunden sind und auch der Zinssatz im DCF geschätzt wird. In Wirklichkeit wird der Zinssatz aus dem standardisierten Ertragswertverfahren abgeleitet.
Was sollten Sie bei der Wahl Ihres Sachverständigen beachten?
Sachverständige sind per Definition Personen, welche sich durch
- Eine besondere Sachkunde mit erheblichen über dem Durchschnitt liegenden Fachkenntnissen auf einem bestimmten Sachgebiet
- Entsprechende Erfahrung auf diesem Gebiet
- Höchstpersönliche Leistungserstattung und
- Persönliche Integrität
Dabei tritt der Sachverständige in seiner Eigenschaft für Privatpersonen, Gerichte, Behörden auf und erstattet gewissenhaft, unparteiisch und weisungsfreie Gutachten und Stellungnahmen.
Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
Zunächst definiert § 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) die Grundlagen für die Wertermittlung. Zunächst muss eine Wertermittlung auf den allgemeinen Wertverhältnissen auf dem Immobilienmarkt zum Bewertungsstichtag und dem Zustand der Immobilie zum Bewertungsstichtag basieren.
§ 6 der ImmoWertV gibt die standardisierten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts vor.
Die drei Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Dabei können bzw. sollen mehrere Verfahren angewendet werden.
Welches Verfahren angewendet wird, richtet sich in erster Linie nach dem zu bewertenden Objekt unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Usancen und der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der Eignung der verfügbaren Daten.
Die Wahl des Bewertungsverfahrens muss stets begründet werden.
Wieso sollten Sie auf einen Gutachter mit lokaler Expertise setzen?
Die Wahl eines Experten vor Ort hat den Vorteil, dass dieser den lokalen und überregionalen Immobilienmarkt kennt. Im Raum Magdeburg sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Meine lokale Expertise als Gutachter, aber auch als Projektentwickler, verschafft mir einen Überblick über verschiedene Märkte und Assetklassen. Ein überregionales Netzwerk aus Maklern und anderen Gutachtern, Bauträgern und Verwaltungen bietet mir stets einen aktuellen Austausch über Geschäfte auf dem Immobilienmarkt.
Fazit
Die Immobilienbewertung in Deutschland ist ein vielschichtiger Prozess, der Fachwissen, Erfahrung und Integrität erfordert. Durch die Wahl des richtigen Experten und das Verständnis der vorgeschriebenen Bewertungsmethoden können Sie eine genaue und zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie sicherstellen. Mit einem lokalen Experten an Ihrer Seite erhalten Sie Zugang zu wertvollen Erkenntnissen und Netzwerken, die es Ihnen ermöglichen, fundierte Entscheidungen in der dynamischen Welt der Immobilien zu treffen.