Ein Residualwertgutachten wird hauptsächlich bei Projektentwicklungen verwendet. Es dient dazu, den Wert einer Immobilie nach Fertigstellung zu ermitteln, um eine Aussage über die Wirtschaftlichkeit eines Projektes treffen zu können. Üblicherweise werden bei der Residualwertermittlung folgende Schritte gemacht: 1. Ermittlung des zukünftigen Verkehrswerts: Zunächst wird geprüft, welche Objektart und welche Nutzung auf dem Grundstück grundsätzlich zulässig […]

Immobilienbewertungen werden weltweit nach sehr ähnlichen Methoden durchgeführt. In Deutschland kommen grundsätzlich die standardisierten Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zum Einsatz. Daneben gibt es noch weitere Verfahren, die beispielsweise von Investoren genutzt werden, wie das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren). Das Verfahren ist bei Investoren beliebt, da die Methode vermeintlich dynamische Entwicklungen berücksichtigt und so die Illusion von Genauigkeit […]